ביחד נאפשר ליותר ישראלים בית
תוכנית לאומית לפתרון משבר הדיור והורדת מחירי הנדל"ן
משבר הדיור בישראל אינו גזרת גורל , אלא תוצאה של ניהול גרוע שיצר מחסור כרוני בדירות, בירוקרטיה חונקת ותהליכי תכנון ובנייה ממושכים.
כל אלו הביאו לזינוק במחירי הדירות והשכירות ולפגיעה קשה בזוגות צעירים ובמשפחות עובדות.
מפלגת ביחד הכינה תכנית עבודה לפתרון מבוססת על שינוי מבני עמוק: נגדיל משמעותית של ההיצע, נקצר דרמטית של תהליכי התכנון והרישוי, נעביר את הסמכויות לרשויות המקומיות, נבנה 100,000 דירות לשכירות ארוכת טווח, ונעניק הטבות ייעודיות למשרתי מילואים ולמתיישבים בפריפריה.
מה הבעיה?
בית אמור להיות הבסיס לביטחון של כל משפחה – אבל עבור יותר ויותר ישראלים עובדים ומשרתים, האפשרות לקנות או אפילו לשכור בית במחיר סביר הולכת ומתרחקת.
בעשור האחרון, מחיר דירה ממוצעת עלה בכמעט מיליון ש״ח, ומחירי השכירות עלו בכ-30%. כיום, נדרשות כיום כ-12 שנות הכנסה לרכישת דירה. המשמעות היא פשוטה: יותר משפחות מוציאות חלק גדול מההכנסה שלהן על דיור וצעירים נאלצים להתרחק מהמקומות שבהם הם עובדים ורוצים לחיות.
המחסור בדירות לא נוצר במקרה. הוא תוצאה של מערכת שבונה מעט מדי ולאט מדי: תכנון ואישורים שנמשכים שנים, ניהול קרקעות ריכוזי, מעט מדי סמכויות לרשויות המקומיות ומחסור בכוח אדם בענף הבנייה. פרויקטים של התחדשות עירונית יכולים להימשך 10–15 שנים, ובאזורים רבים בפריפריה הם כלל אינם כדאיים כלכלית.
התוצאה פשוטה: אנחנו בונים פחות מדי, לאט מדי – ובמקומות שבהם הישראלים צריכים ורוצים לגור.
מדינה שבה משפחה עובדת ומשרתת מתקשה לבנות לעצמה בית אינה יכולה להשלים עם המצב הקיים.
מה הפתרון?
נחולל שינוי מבני מקיף בשוק הדיור, שיאפשר לישראל לבנות יותר, מהר יותר ובאזורי הביקוש ונרחיב את שוק השכירות.
נעניק למשרתי מילואים פעילים מיליון ש״ח לדירה ונבטיח מלאי שיאפשר לממש את הזכאות בתוך ארבע שנים – מי שמשרת יקבל בחזרה.
ניצור חלופה אמיתית לבעלות: כ־100 אלף דירות להשכרה ארוכת טווח בתוך עשור, לצעירים, למשפחות עובדות ולמשרתי מילואים. 40% מהן יהיו במסלול מסובסד, בהנחה של 30% ממחיר השוק.
במקביל נחזק את שוק השכירות הפרטי באמצעות הטבות מס למשכירים בחוזים של חמש שנים לפחות, כדי ליצור ודאות ארוכת טווח לשוכר ולמשכיר.
נהפוך את ההתחדשות העירונית למנוע לייצור דירות באזורי הביקוש, ונקצר אותה ממעל לעשור לכחמש שנים באמצעות מסלול תכנון ירוק והרחבת סמכויות הרשויות המקומיות. נקצר תהליכים אישור עם יעדים מחייבים, נשחרר קרקעות מרמ״י ונגדיל את כוח האדם בענף הבנייה.
נחזק את היצע הדיור בגליל ובנגב ונעודד משפחות צעירות ומשרתי מילואים לעבור עם מתן הטבות מס ודיור בהלוואת מדינה פוחתת כחלק מיעד לאומי רחב: מיליון ישראלים נוספים בפריפריה בתוך עשור, לחיזוק החוסן והעומק הלאומי.
צריך לתקן? תחתמו על זה
איך נדע שהצלחנו
100,000 דירות
לשכירות ארוכת טווח בתוך עשור, 40% מהן במסלול מסובסד ומפוקח.
הרחבת ההתחדשות העירונית
התחדשות עירונית בסקייל אדיר: מנוע ייצור עיקרי של דירות, קיצור משך הפרויקט והכפלת זרם הדירות
45 חודשים מתכנון לכניסה לדירה חדשה
קיצור זמני התכנון והבניה כדי להכניס דירות חדשות במהירות לשוק
תוכנית ביחד לפתרון משבר הדיור והורדת מחירי הנדל"ן
01
100,000 דירות לשכירות מוזלת, וביטחון לטווח ארוך לשוכר ולמשכיר ומפוקחת
ניזום מתחמי שכירות לשכירות ארוכת טווח למילואימניקים, לצעירים ולמשפחות עובדות. 40% מהדירות יוקצו למסלול מסובסד במחיר מוזל ומפוקח, בהנחה של 30% ממחיר השוק.
נהפוך בנייה להשכרה לכדאית, עם הטבות במיסוי ורשת ביטחון, בתמורה להתחייבות להשכרה של עשר שנים לפחות. במקביל, נחזק את שוק השכירות הפרטי באמצעות הטבות מס למשכירים בחוזה של חמש שנים ומעלה ליצירת ודאות ארוכת טווח לשוכר ולמשכיר.
02
המיליון הראשון: מי שמשרת – מקבל בחזרה
משרת מילואים פעיל יהיה זכאי להטבה בשווי של מיליון שקל לרכישת דירה אחת לדירה ראשונה או לשיפור דיור. המשרתים יקבלו עדיפות במכרזי הקרקע, גם באזורי הביקוש, ונבטיח מלאי דירות שיאפשר לממש את הזכאות בתוך ארבע שנים – בלי הגרלות ובלי מסלול בירוקרטי אינסופי. (קישור לתוכנית המלאה)
03
התחדשות עירונית בחצי מהזמן, ובכל הארץ
נקצר את משך הפרויקטים ממעל עשור לכחמש שנים – מהתוכנית ועד האכלוס באמצעות מסלול תכנון ירוק והרחבת סמכויות הרשויות המקומיות. נביא את ההתחדשות העירונית לפריפריה ונעבור מבניין בודד לשכונה שלמה, עם מבני ציבור ושטחים פתוחים, לצד פיתוח תשתיות לאומיות של תחבורה, אקדמיה ותעסוקה. נספק קרקע משלימה וחבילת תמריצים ליזמים בפריפריה שיהפכו את ההתחדשות העירונית לכדאית בכל רחבי הארץ.
04
נעביר את התכנון לרשויות: היתר בניה בשלושה חודשים
נעביר את מרכז הכובד של התכנון מהמדינה לרשויות המקומיות. הוועדות המקומיות יהפכו לברירת המחדל לאישור תכניות ויקבלו סמכויות לתכנון, לצד השקת מודל רישוי עצמי באמצעות מכונים פרטיים כך שהרשויות יעסקו בתכנון במקום בטיפול בהיתרים. נקבע יעד מחייב: תב״ע מקומית תוך 18 חודשים, היתר בניה תוך 3 חודשים והביצוע יושלם תוך 24 חודשים.
05
נכניס ידיים עובדות לענף הבנייה – ונוריד את עלות הבנייה
נגדיל במהירות ובאופן מבוקר את כוח האדם בבנייה עם מסלול הבאה פרטית של עובדים זרים במכסה גמישה לפי צורכי הענף ואשרות עבודה לשבע שנים. נאחד את הטיפול בתהליך תחת משרד הבינוי, נפחית את עלות העסקתם ונאפשר תשלום לפי עבודה בפועל. לצד זאת, נגדיל את היצע המהנדסים באמצעות הרחבת לימודי ההנדסה במכללות, השקעה בתשתיות הוראה ובסגל. נעניק מלגות וניצור קמפיינים ייעודיים להרחבת לימודי ההנדסה במכללות, תוך דגש מיוחד על הפריפריה ושילוב אוכלוסיות מוחלשות.
06
כתובת אחת ליזמים ולתשתיות
נקים מטה לאומי לתיאום בין דיור ותשתיות לשחרור חסמים וצווארי בקבוק אשר יפעל כזרוע בין-משרדית רזה המתכללת גופים שונים העוסקים בתכנון, תקצוב וביצוע. ראש המטה יעמוד בראש המועצה הארצית לתכנון ובנייה ובראש חברת מקרקעי ישראל, כדי לסנכרן נדל״ן ותשתיות לאומיות.
07
הופכים את הצפון והדרום לבחירה אמיתית
נהפוך את הצפון והדרום לבחירה אמיתית עבור משפחות צעירות. נקבע יעד לאומי להעברת מיליון ישראלים לפריפריה בתוך עשור, תוך מיקוד במשקי בית צעירים ובמספר מרכזים עירוניים בצפון ובדרום שיהפכו למנועי צמיחה עבור המרחב שסביבם. ניצור ביקוש אמיתי למעבר באמצעות השקעה מרוכזת ורב-שנתית בדיור, חינוך, בריאות, תעסוקה, תחבורה ואיכות חיים, לצד מנגנון ביצוע ממשלתי-מקומי בעל סמכויות ואחריות ברורות.
