Вместе сделаем так, чтобы у большего числа израильтян было свое жилье
Национальный план по выходу из жилищного кризиса и снижению цен на недвижимость
Жилищный кризис в Израиле — это не безвыходная ситуация. Это результат плохого управления: квартир хронически не хватает, бюрократия душит, а планирование и строительство тянутся годами.
Из-за этого цены на покупку и аренду жилья взлетели, а сильнее всех пострадали молодые пары и работающие семьи.
Партия «Бе-Яхад» подготовила рабочий план, который меняет саму систему. Мы заметно увеличим предложение, резко сократим сроки планирования и выдачи разрешений, передадим полномочия местным властям, построим 100 000 квартир для долгосрочной аренды и дадим отдельные льготы резервистам и тем, кто переезжает на периферию.
В чем проблема
Свое жилье — основа безопасности каждой семьи. Но для все большего числа работающих и служащих израильтян купить или даже снять жилье по нормальной цене становится все труднее.
За последние десять лет средняя квартира подорожала почти на миллион шекелей, аренда — примерно на 30%. Сегодня, чтобы купить квартиру, нужно около 12 лет доходов. Проще говоря, семьи отдают за жилье все большую часть дохода, а молодым приходится уезжать подальше от мест, где они работают и хотят жить.
Нехватка квартир возникла не случайно. Система строит слишком мало и слишком медленно. Планирование и согласования занимают годы, землей управляют централизованно, у местных властей мало полномочий, а на стройках не хватает рабочих рук. Проекты городского обновления могут тянуться 10-15 лет, а во многих районах периферии они вообще экономически невыгодны.
Итог простой: мы строим слишком мало, слишком медленно и мало там, где израильтянам нужно и хочется жить.
Государство, в котором работающей и служащей семье трудно обзавестись своим домом, не может мириться с таким положением.
Что мы предлагаем?
Мы проведем глубокую реформу рынка жилья. Израиль будет строить больше, быстрее и там, где на жилье есть спрос, а рынок аренды станет шире.
Действующие резервисты получат миллион шекелей на квартиру, и мы обеспечим достаточно жилья, чтобы этим правом можно было воспользоваться в течение четырех лет. Кто служит, тот получает в ответ.
Создадим настоящую альтернативу покупке: около 100 тысяч квартир в долгосрочную аренду за десять лет для молодежи, работающих семей и резервистов. 40% из них будут субсидированными, на 30% дешевле рыночной цены.
Параллельно укрепим частный рынок аренды: налоговые льготы для арендодателей, которые заключают договор минимум на пять лет. Так у арендатора и владельца появится стабильность на годы вперед.
Сделаем городское обновление главным источником новых квартир там, где есть спрос, и сократим его сроки с десяти с лишним лет примерно до пяти. Для этого введем «зеленый коридор» планирования и расширим полномочия местных властей. Ускорим согласования с обязательными сроками, освободим земли Управления земель Израиля (РМИ) и увеличим число рабочих на стройках.
Увеличим предложение жилья в Галилее и Негеве и поможем молодым семьям и резервистам туда переехать: налоговые льготы и жилье по государственной ссуде, которая постепенно списывается. Это часть большой национальной цели: еще миллион израильтян на периферии за десять лет, чтобы страна стала сильнее и устойчивее.
Надо исправлять? Подпишите!
Как мы узнаем, что у нас получилось?
100,000 квартир
В долгосрочную аренду за десять лет. 40% из них по субсидированной цене под контролем государства.
Городское обновление в большом масштабе
התחדשות עירונית בסקייל אדיר: מנוע ייצור עיקרי של דירות, קיצור משך הפרויקט והכפלת זרם הדירות
45 месяцев от плана до въезда в новую квартиру
Сокращаем сроки планирования и строительства, чтобы новые квартиры быстрее выходили на рынок.
План «Бе-Яхад» по выходу из жилищного кризиса и снижению цен на недвижимость
01
100 000 квартир по доступной аренде и стабильность на годы вперед для арендатора и арендодателя
Построим жилые комплексы для долгосрочной аренды для милуимников, молодежи и работающих семей. 40% квартир пойдут по субсидированной программе: на 30% дешевле рынка и под контролем государства.
Сделаем строительство под аренду выгодным: налоговые льготы и государственные гарантии в обмен на обязательство сдавать жилье не меньше десяти лет. Параллельно укрепим частный рынок аренды: налоговые льготы для арендодателей с договором от пяти лет, чтобы у обеих сторон была уверенность на годы вперед.
02
Действующий резервист получит льготу на миллион шекелей на покупку одной квартиры, первой или для улучшения жилищных условий. Служащие получат приоритет в тендерах на землю, в том числе в районах с высоким спросом. Мы обеспечим достаточно квартир, чтобы этим правом можно было воспользоваться в течение четырех лет. Без лотерей и без бесконечной бюрократии.
03
Городское обновление вдвое быстрее и по всей стране
Сократим проекты с десяти с лишним лет примерно до пяти, от плана до заселения. Для этого введем «зеленый коридор» планирования и расширим полномочия местных властей. Приведем городское обновление на периферию и перейдем от отдельных домов к целым кварталам, с общественными зданиями и открытыми пространствами. Рядом будем развивать транспорт, колледжи и университеты, рабочие места. Застройщики на периферии получат дополнительную землю и пакет стимулов, чтобы городское обновление было выгодно в любой точке страны.
04
Передадим планирование местным властям: разрешение на строительство за три месяца
Перенесем центр тяжести планирования с государства на местные власти. Местные комиссии станут основным местом, где утверждают планы, и получат полномочия на планирование. Запустим модель самостоятельного лицензирования через частные контрольные бюро, чтобы муниципалитеты занимались планированием, а не бумагами на разрешения. Установим обязательные сроки: местный градостроительный план (ТАБА) за 18 месяцев, разрешение на строительство за 3 месяца, само строительство за 24 месяца.
05
Больше рабочих рук на стройках — дешевле строительство
Быстро и под контролем увеличим число рабочих в строительстве. Застройщики смогут сами привозить иностранных рабочих по гибкой квоте, в зависимости от потребностей отрасли, а рабочие визы будут выдаваться на семь лет. Все процессы соберем в министерстве строительства, снизим стоимость найма и разрешим платить за фактически выполненную работу.
Кроме того, подготовим больше инженеров: расширим инженерное образование в колледжах, вложимся в учебную базу и преподавателей. Дадим стипендии и запустим кампании, чтобы больше людей шли учиться на инженеров, особенно на периферии и из слабых социальных групп.
06
Одно окно для застройщиков и инфраструктуры
Создадим национальный штаб, который будет связывать жилье и инфраструктуру и убирать препятствия и узкие места. Это небольшая межведомственная структура, которая объединит все органы, отвечающие за планирование, финансирование и строительство. Глава штаба возглавит Национальный совет по планированию и строительству и компанию земель Израиля, чтобы жилье и национальная инфраструктура строились согласованно.
07
Север и юг — реальный выбор
Сделаем так, чтобы переезд на север и юг стал для молодых семей реальным вариантом. Поставим национальную цель: миллион израильтян переедут на периферию за десять лет. Упор на молодые семьи и несколько городов на севере и юге, которые станут двигателями роста для всего региона.
Чтобы людям действительно захотелось переехать, будем годами вкладываться в жилье, образование, медицину, работу, транспорт и качество жизни. Исполнять это будут вместе государство и местные власти, с понятными полномочиями и ответственностью.
